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【先說結論】 這不是壓縮到只剩床位的小２房；主附約１９．４６坪、２房２廳、前後２陽台，再搭配約１０．９坪坡道平面車位。 位於３樓樹梢戶，優點是綠意與進出方便；若追求高樓遠景，就應把樓層期待先說清楚。 【這間值得看的８個原因】 現開價１３９８萬含坡道平面車位，車位約１０．９坪、日常停放便利。 權狀約３９．４８坪，主建約１６．７１坪、附屬約２．７５坪，２房尺度完整。 規劃２房２廳１衛２陽台，洗曬與生活陽台分開，家務動線更舒服。 房間皆有對外窗，坐東南朝西北，採光與通風條件可現場感受。 位於３樓樹梢高度，窗景有綠意，也適合不偏好高樓層的家庭。 現況精裝整理，家具設備與點交範圍確認後，可降低入住準備時間。 社區約２９７戶、地上１４層，採物業管理、代收包裹與集中垃圾。 位於烏日高鐵特區，可車程銜接高鐵、台鐵及捷運，周邊公園醫療逐步成熟。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視高鐵特區、需要大２房與平面車位，喜歡低中樓層綠意而非高樓遠景的首購或換屋族。 先確認 ｜ 本案在３樓，樹梢景觀也可能伴隨道路、植栽養護或隱私差異，應分時段看屋。裝潢、家具家電與點交內容須列清單；管理費目前約每月１９４１元。規劃中的捷運Ｇ１８站，不能當成已通車條件。 阿榮判斷 ｜ 它的優勢是近２０坪室內、雙陽台與大平車；不是靠高樓景觀取勝。把３樓視野、噪音與同社區同坪型成交一起看，價格才不會只被裝潢帶著走。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在比較烏日高鐵２房平車，我可以把室內尺度、裝潢點交、樓層差異與社區成交一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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