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【先說結論】 這間的重點是商圈角間、約１１米面寬與連鎖超商租約。公開資料載目前月租１０．５萬元、後段月租１１萬元，但坪數與法定用途存在明顯疑點；租約效力、實收租金及合法使用均須先查清楚。 【這間值得看的８個原因】 位於一中與益民商圈周邊，鄰近校園及既有商業活動帶。 角間店面增加轉角能見度，招牌與出入口配置較有彈性。 公開資料載面寬約１１米，門面展示條件優於一般窄面店面。 現況由連鎖超商承租，可從既有租約評估收益與承租穩定性。 第一階段公開租金為每月１０．５萬元，換算年租約１２６萬元。 第二階段公開租金為每月１１萬元，換算年租約約１３２萬元。 臨約１０米道路，車流、人流、停靠與補貨動線可在不同時段實測。 一樓店面免去上下樓營業動線，適合重視可見度與既有租約的置產買方。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想持有商圈角店、偏好品牌承租，並願意逐條審閱租約及核算淨收益的置產買方。 先確認 ｜ 公開資料載建物約４１．５坪、主建物卻約５０坪，數值互相矛盾；法定用途又載為住家用，權狀坪數與店面使用合法性必須重查。 阿榮判斷 ｜ 品牌承租與大面寬是優勢，但不能把廣告年租直接當成淨投報；還要扣除稅費、管理、修繕與可能的空置或續租風險。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在比較一中商圈收租店面，我可以協助核對完整租約、權狀用途與持有成本，再算出真正可比較的收益率。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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