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【先說結論】 北區成熟生活圈，約２６．６２坪土地、５．５米面寬、獨立車庫，再加上步行可達文心崇德捷運站，是這間老透天難以取代的基礎。 登記只有１至２樓約３９．２１坪，現況另有夾層與上方增建；看屋時必須把合法登記與實際使用分開，不用模糊的「大空間」取代查核。 【這間值得看的８個原因】 土地約２６．６２坪，位於北區成熟住宅區，土地條件比小地坪產品完整。 面寬約５．５米、臨約１０米活路，車輛進出與門面尺度相對舒適。 獨立車庫長度資料約４．８米，實際能否停雙車仍須依車型及改造確認。 現況規劃５房４廳３衛４陽台，大家庭與工作空間可彈性安排。 一樓挑高約３米，另有餐廳、儲藏與玄關使用，公共生活空間有層次。 臥室及浴室多有開窗，老透天仍保有自然通風與採光條件。 距文心崇德捷運站公開資料約５８４公尺，步行及公車通勤皆方便。 鄰近北平、天津、漢口與崇德商圈，餐飲、採買及生活機能成熟。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視北區位置、捷運、土地與車庫，願意處理老屋及增建問題的換屋家庭。 先確認 ｜ 屋齡約４３年，權狀建物約３９．２１坪、登記１至２樓；一二樓空地、夾層與四樓均有增建使用。增建合法性、拆除風險、貸款鑑價、結構、水電及防水必須在出價前查清。 阿榮判斷 ｜ 土地、面寬、捷運與車庫值得看，但現況使用坪數不能全部當成合法價值；把登記與增建拆開估，才是對買方負責的比較方式。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在比較北區車庫透天，我可以把土地、登記與增建、捷運距離及修繕重點一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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