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【先說結論】 698萬買到的是一樓免爬樓梯、權狀23.43坪全主建、3房2衛，再加上約5坪廚房增建，現況使用空間約28坪。 這間不是靠新屋齡取勝，而是靠低總價、一樓、完整3房2衛、沒有公設吃坪數，以及近一中、精武、東區生活圈的位置，對長輩家庭、首購或想控制預算的買方都很直接。 【這間值得看的８個原因】 698萬就是一樓3房2衛，對有長輩、小孩或不想每天爬樓梯的家庭，一樓本身就是實際價值。 權狀23.43坪全部都是主建物，沒有公設坪數，和同總坪數的大樓相比，實際使用感更直接。 現況另有約5坪廚房增建，權狀23.43坪加上增建後，實際使用空間約28坪。 格局為3房2廳2衛，700萬內能同時保有三房與兩套衛浴，對家庭自住比單純兩房更有彈性。 從照片看，客餐廳、三間房及廚房都已經整理使用中，不是完全毛胚或需要從零開始大整理的老公寓。 臨約5米巷道，進出不是死巷小弄，距進化路主幹道近，日常交通銜接方便。 周邊可串聯一中商圈、精武車站、台中車站與LaLaport生活圈，售屋資料表也列出一中約騎車8分鐘、LaLaport約10分鐘。 目前進化路同樣698萬，市場上甚至有16坪多的3樓公寓；這戶23.43坪又是一樓，至少在同總價帶裡有明顯產品差異。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 預算希望控制在700萬左右，需要3房2衛，又希望長輩不用爬樓梯，或單純偏好一樓進出的家庭。 先確認 ｜ 屋齡約45年，所以看屋不能只看室內整理，老公寓該注意的水電管線、防水、排水及社區公共部分還是要一起看。另外約5坪屬現況增建，不能把它當成權狀坪數或合法建坪來計價。 阿榮判斷 ｜ 這間最有競爭力的地方不是一句「低於行情」，而是698萬把一樓、23.43坪全主建、3房2衛與約28坪使用空間一次放在一起。 如果你拿它跟同價位4、5樓公寓比較，樓層便利性很明顯；如果拿它跟有電梯的大樓比，則是屋齡、管理與公設條件不同。買方真正要判斷的是：自己願不願意用老屋齡，換到一樓與更實在的使用空間。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在找700萬內的3房，我會建議先把「樓層、實際使用坪數、兩套衛浴」一起比較，這間一樓的價值會比只看屋齡更清楚。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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