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【先說結論】 1980萬在北區漢口、陝西生活圈，買到的是屋齡約16年的3房2衛、B2坡道平車，加上屋主長期低使用率的好屋況。 這間雖然在3樓，但實際採光比樓層數字好很多；雙衛浴都有開窗、兩陽台、屋況維持完整，對不想接手後再花大筆整理費的家庭很有吸引力。 【這間值得看的８個原因】 屋主從民國100年持有至今，人長期在北部，實際使用率低，屋況比一般16年中古屋維持得更好。 3房2廳2衛2陽台配置完整，主建約21.77坪，家庭使用空間不會只靠公設撐坪數。 兩間衛浴都有對外窗，對排濕、通風及長期使用，比無窗暗房衛浴更有實際價值。 雖位於3樓，但客廳及房間照片可見自然採光明顯，低樓層不代表室內昏暗。 B2坡道平面固定車位，日常停車不需操作機械設備，對家庭用車更方便。 社區約82戶、9層，規模不算大型社區，居住密度與管理相對單純。 漢口、陝西生活圈已有全聯、華美黃昏市場及成熟餐飲採買，生活機能不是靠未來規劃。 1980萬換算含車位約45.3萬／坪，放回親家居禮近期約44～48萬／坪的成交區間來看，有市場行情可比較，不是脫離社區行情的開價。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想住北區漢口生活圈，需要完整3房、平面車位，又希望買到屋況好、不想再大整理的家庭。 先確認 ｜ 本戶是3樓，所以如果你非常在意高樓景觀，這間不是用樓層取勝；但實際採光表現比想像中好。我反而會建議白天現場看一次，再決定3樓對你是不是問題。 阿榮判斷 ｜ 這間真正有價值的地方，是屋主低使用率、雙衛浴開窗、B2平車，加上實際屋況保持得很好。 同社區近期已有更高單價成交，因此1980萬不是沒有依據；如果買方看完屋況還喜歡，我會把價格、同社區成交與樓層差異一起攤開來談，而不是只用「3樓」這一點壓價。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在找漢口、陝西生活圈3房平車，我會建議先看屋況再談樓層，這間實際採光與保養狀態，比單看3樓兩個字更有說服力。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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