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【先說結論】 這案真正有價值的，不只是在忠孝夜市生活圈，而是正主要幹道、約８．６米大面寬，再搭配地下室至４樓的大使用量體。原為雙店面構造、現整合為單一門牌，另有增建到滿約６０坪；權狀與增建應分開理解。 【這間值得看的８個原因】 鄰近忠孝夜市與台中車站生活圈，人流、車流及商業辨識度兼具。 正約３０米主要道路，門面能見度高，客戶尋址與車輛往來方便。 面寬約８．６米，比一般窄面透店更有展示、招牌與出入口彈性。 公開資料顯示地下室至４樓，能依樓層安排營業、辦公、倉儲或住宿。 建物公開登載約１１１坪，適合需要整棟大空間的自用型買方評估。 ６房７衛的現況配置，多樓層分區使用時更有彈性。 可評估企業據點、診所、展示中心或收租規劃，實際用途仍依規定確認。 市區大面寬整棟店面供給有限，土地與門面條件比裝潢更難取代。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 需要正路門面、大使用量體，並能負擔整修與持有成本的自用或置產買方。 先確認 ｜ 原為雙店面構造、現整合為單一門牌；另有約６０坪增建。權狀登記坪數與現況使用坪數不同層次，接手前仍應確認增建範圍、消防、各樓用途及點交內容。 阿榮判斷 ｜ 這案不能只看「百坪店面」四個字；真正要算的是合法可用面積、各樓層動線與你的行業是否能合法營運。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有自用、企業據點或收租規劃，我可以先把權狀、使用分區與現況限制整理，再安排現場評估。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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